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新房价格同比连跌12个月!大理楼市迎来“抄底好时机”?

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  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  每经记者 王佳飞   

  近日,国家统计局公布的4月70城房价指数显示,新房价格出现同比下降的城市达39个,其中大理以6.1%的跌幅排在首位;环比下跌亦达0.7%。二手房价格方面,4月大理同比下跌5.7%,环比下跌0.9%

  事实上,据国家统计局数据,自去年5月起,大理新房便开始同比下降,当月跌幅为0.2%,随后跌幅不断加大,今年1-3月的同比跌幅分别达到4.5%、4.9%、5.6%。中国房价行情网数据显示,4月份大理新房均价12068元/平方米,二手房均价为12767元/平方米。

  5月25日,《每日经济新闻》记者通过某购房平台在线咨询时,大理当地房产经纪人小白表示,“大理属于旅游城市,受疫情影响,目前房地产市场不是很乐观。”

  据小白介绍,目前大理满江片区新房资源丰富,很多大型房企都在满江地区有布局,而古城和下关片区以二手房为主。“大理房价比之前下降了很多,确实是抄底的好时机。而且受到疫情影响,存量房销售困难,开发商为了尽快回笼资金也在降价销售。”

  那么,新房价格同比连跌12个月的大理,是否到了“抄底”的好时机?哪些区域的楼盘项目值得关注?每经品房小程序通过11个维度对大理部分楼盘项目进行测评。

新房价格同比连跌12个月!大理楼市迎来“抄底好时机”?

  以位于大理满江区的大理雅美湾项目为例,每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为9013元/平方米。据小白介绍,该项目将于6月交房,目前为准现房状态。

  从周边配套来看,每经品房小程序显示,大理雅美湾得分最高的是消费档次9.4分,其次为通勤车速8.6分。项目周边目前还没有大型购物中心。

  周边教育资源方面,大理雅美湾周边1公里内有2所幼儿园,优于大理27%的住宅项目;有1所小学,优于大理49%的住宅项目,在大理属于教育舒适度中的区域。此外,医疗配置得分1.9分,优于大理10%的住宅项目。

  综合以上维度,每经品房小程序预计,大理雅美湾未来5年的房价涨幅将跑平大理的平均涨幅,高于大理36%的小区。

新房价格同比连跌12个月!大理楼市迎来“抄底好时机”?

  同样在大满江片区,距离大理北站20分钟车程的大理慢谷世界健康小镇,据每经品房小程序显示,其估值参考价格为6344元/平方米。

  相比大理其他楼盘项目,大理慢谷世界健康小镇价格属于偏低水平,这也体现在其周边配套上。每经品房小程序显示,该项目周边除了通勤车速得分为9.8分外,人口结构仅有0.1分,居住密度、幼儿园配置、医疗配置等皆为0分,处于待开发的状态。

  每经品房小程序预计,未来5年,大理慢谷世界健康小镇的房价涨幅将会跑输大理石平均涨幅,高于大理市0%的小区。

新房价格同比连跌12个月!大理楼市迎来“抄底好时机”?

  再看位于下关鸡足山的龙悦华府项目,每经品房小程序显示,该项目的估值参考价格为14447元/平方米。据小白介绍,这也是下关市区房价数一数二的楼盘,将于今年12月31日交房。

  从周边配套来看,龙悦华府项目得分最高的是人口结构,得分为8.1;消费档次和商务密度的得分别为7.5和6.4。每经品房小程序显示,该项目周边一公里的商务人口约为7.2万人,高于大理64%的住宅项目。

  教育方面,龙悦华府周边的幼儿园配置得分为4.9,小学配置得分为4.2,在大理属于教育舒适度中的区域。医疗配置方面,该项目周边有大小医疗机构4个,优于大理石33%的住宅项目,相对属于就医舒适度中的区域。

  相比于新兴的满江片区,下关片区更能体现了老城区成熟配套。每经品房小程序预计,龙悦华府未来5年的房价涨幅将跑平大理的平均涨幅,高于大理市50%的小区。

新房价格同比连跌12个月!大理楼市迎来“抄底好时机”?

  

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